与那原の不動産事情。賃貸で住み心地をチェック！
2011年1月29日(土)
春は引っ越しの季節。マリンタウン東浜では春の完成に向けてアパートの建設ラッシュが続いています。そこで今回は賃貸を中心とした不動産事情を紹介します。
現在、東浜で建設中のアパートは10棟余り。間取りは2LDKのファミリータイプが主流で、家賃相場は６万円前後です。
１年ほど前は、完成と同時に満室になったそうですが、今は飽和状態。家主さんも借り手を見つけるために、「家賃２カ月分無料」や「敷金・礼金無料」など、あの手この手のサービスを展開中だとか。
数年前までは２LDKと言えば12坪程度でしたが、近年では15坪ほどの広さがあるようです。間取りは、人気のオール洋間で構成したり、ベランダを広く取ったり、玄関の横にプライベート性の高い個室を設けるなど工夫が見られます。
と言ったら、東浜ばかりが注目されているように聞こえますが、不動産屋さんのお勧めは、東浜周辺（既存地域）の築浅アパートです。
▲おしゃれな外観のアパート。これで築７年です
築浅アパートとは築５年前後を指すそうですが、築10年でもクロスの張り替えやクリーニングがされているので、古さは感じないとのこと。
しかも建設された10年前は建築コストも安く、チーク材のフローリングなど贅沢な建材を使用しているアパートも少なくないそうです。
そして何よりも魅力なのが、お手頃な家賃。新築に比べて１万円ほど安く、お得な物件も出てくるとか。
▲人気のオール洋間で個室有り。２LKDで５万4000円は掘り出し物です
ただこうした物件は、広告や看板を出す前に決まってしまうので、足しげく不動産屋さんに通ったり、目的の地域を歩くなど、足で稼ぐことが掘り出し物と出合う秘訣なのだとか。
古くても家賃を最優先したいという人は、築20年を過ぎた２DKが３万円前後という物件もあるようなので、不動産屋さんに聞いてみるといいかもしれません。
地域別で見てみると、人気なのは与那原小学校周辺の与原。
小学校だけでなく、保育園や児童館など子育て環境が整っているので、学童期の子どもを抱えるファミリーにお勧めです。
そして意外と穴場なのが板良敷。沖縄リハビリテーション福祉学院の学生向けに造られた１ルーム（３万〜４万円）のアパートが多く、独身者にお勧めです。
新興住宅街の東浜は、ほかの地域からの移入者にとって気兼ねしない住みやすさがある一方で、既存の住宅街は、人とのつながりを大切にするため子育て中の人にとって安心感を与えてくれます。
最後に【与那原の不動産屋さんからのアドバイス】
1、 家賃５万円前後の物件は人気。自分の探している条件とほぼあっていたら、すぐ決めること。迷っていたらほかに借り手が決まってしまい、あとで後悔することに。
2、 不動産屋さんが紹介しやすいのは、条件が明確なこと。特に地域は「小学校から500m圏内」などなるべく細かく限定。家賃は○万円前後と幅を持たせた方が紹介しやすく、結果、借り手も多くの物件を比較することができる。
3、 地域が決まっていたら足で歩いて探すことが一番。人気の物件は、広告を出す前に決まることが多いので、「空き室」などの看板を見たらすぐに連絡を。
さらにおまけの【土地事情】
戸建て住宅で人気の地域は、やはり東浜。平均単価は坪当たり21.5万円ほど。 2002年に東浜の分譲が始まった当初、その周辺では坪当たり25万円～30万円で取り引きされていたようですが、現在は20万円を切って16〜18万円。板良敷などでは、坪単価13万〜15万円で取り引きされているようです。
今回記載している価格は、条件によっても異なるので、あくまでも参考として、物件探しの目安にしてくださいね。
（記：czwrite）
▲Eプロジェクトの有馬さん
【取材協力】
（株）Eプロジェクト
与那原町字与那原3628-6 TEL:098-944-3626
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与那原町字板良敷119-1 TEL:098-945-1469
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